投资房地产
第一个好处是收租
房子除了住之外还可以作为投资，很多投资人都会将房子作为自己的投资项目，这两年又是一个特殊的时期，也是一个很期待的一年，房地产是否会带来丰厚的回报，就看你投资的如何了。投资房子，找对房源，再遇上经济增长等情况，房产投资将会给你带来不一样的回报。
大家都知道投资房子最大的好处就是不自己住可以出租，每个月都可以收到一笔租金，这个可以作为生活补贴，稳定的租金收入是一大吸引点，投资者也看好这一块。对于这个投资者可以选择学校周边的房子投资，相对会比较好租，学生数量也多，不用担心租不出去。
资金比较多的，可以选择投资多出出租物业一次，增加现金流和多样的房产投资，要记住一点就是在选择的时候地点一定要选对，这个是房产投资的关键，别忘了选择一个黄金地段，如果你不清楚哪一块是黄金地段，可以找一个专业的房产中介。
第二个好处是房产增值
投资房产的好处还有可以增值，就像美国加州，城市人口增加，入地减少，大家对于房子的需求也增加，现在很多投资的房产价值都增加了，因为黄金地段越来越少，大家都开始往外圈去购房，这样就出来外圈的房子价格也出现上涨，虽然房产投资回报率时间比较长，但总体上是稳定的，不用担心投资失败。
第三个好处是增加信誉度
购房房产还可以增加信任度，很多银行都会看你名下有没有房产，拥有房产更同意获得相关金融机构的支持，如果临时需要资金支持，很多贷款公司都会接受抵押服务，毕竟你有房产，可以作为抵押，安全性也会更好。
获利的同时也伴随着风险，任何房产投资都伴随一定的风险的，大家在前期购房前就要做好规避风险，将风险降到最低，让自己买到满意的房产
投资房地产的坏处
1.对大部分置业人士而言，置业相当于被物业绑住，没有余钱投资。
2.如果房价下跌，业主可能变成负资产。
3.买房弹性不及租房，跳槽时难以搬至离公司较近的房子，难以减少上班路途劳累及交通费。
4.买房套现较难，如果急于卖房，更难以卖个好价钱。
5.买房首付期及按揭负担不轻，每月按揭支出大多比租房的房租贵，买新房物业管理费又贵，买二手房维修费不便
1.空房风险，房租拖欠风险
买了房产，就能得到收益？即使买了房子也应该考虑到能否很快的租出去，租出去后是否会发生拖欠房租等等。这些问题在开始进行房地厂投资时，都因该考虑到位。
2.设备故障、维修风险
如果房屋设备故障，将会发生纠纷。所以有必要定期修缮，进行房屋的维护。
例如：换壁纸/屋顶防水/更换热水器/更换空调等等，当发生这种情况，维修费会很高。
利率上升风险
例如，即使从银行借了5000万日元，也并不是就这样返还5000万日元就可以了。银行将追加利息。 就算当初借利息的利率只需要2%，今后也未必不会上涨。 利率提高的话，付给银行的利息也会变多，结果会导致运营困难。
灾害/事故风险
如果你的房产在灾害事故中倒塌，或时在房屋内发生事故（自杀等）的话，对今后的投资的困难是不难想象的把。
当然，不动产投资总有缺点和风险。但是如果我们事先知道这些，也可以在某种程度上采取回避措施。
例如空房多的时候，通过重新装修，使房屋变得漂亮，将更容易招租，如果因为设备故障需要花费高额费用，只要事先准备好修缮费就可以应对。
贷款利率为“固定利率”更换贷款银行，可以防止利率上升。
如果害怕灾害的话，可以给房子添加保险就可以放心了。
怎么样？知道了房地产投资的缺点和风险后是退缩放弃？还是迎难而上？
如果自己不知道风险，也无法应对。
只有事先学习，才能成为最大的风险对冲。